Galpão para Locação, Dourados / MS

Galpão Industrial / Logístico

Uso atual: Operação e apoio logístico da Volvo Caminhões – Rivesa Dourados

Localização:

* Marginal da BR-163 – Dourados/MS

* Região industrial consolidada

Referências:

* Próximo à JBS

* Próximo à Taurus

* Aproximadamente 400 metros de distância dos principais polos industriais

📍 Localização (Google Maps): https://share.google/9v27JP96cGD73MmJY



ÁREAS DO IMÓVEL

* Área total do terreno: 27.000,00 m²

* Área construída do galpão: 6.000,00 m²

O terreno amplo permite:

* Grande pátio de manobra

* Estacionamento para carretas, bitrens e rodotrens

* Possibilidade de expansão operacional

* Organização e segregação de fluxos logísticos

CONTEXTO LOGÍSTICO E ESTRATÉGICO

O imóvel está localizado em um dos principais corredores logísticos do Centro-Oeste, com acesso direto e rápido à BR-163, rodovia fundamental para:

* Distribuição de fertilizantes

* Logística agrícola e industrial

* Conexão eficiente com Mato Grosso, Paraná, São Paulo e portos

A região possui forte vocação para o agronegócio, favorecendo operações de armazenagem e distribuição de insumos agrícolas.



CARACTERÍSTICAS DO GALPÃO

* Galpão industrial de padrão consolidado

* Estrutura metálica robusta

* Cobertura metálica de grande vão

* Pé-direito compatível com empilhamento técnico

* Piso industrial adequado para cargas pesadas

* Docas para entrada de caminhões, com estrutura destinada à carga e descarga

* Áreas operacionais amplas

* Área administrativa integrada

* Acessos independentes e organizados

* Pátio interno com excelente circulação

O uso atual pelo Grupo Volvo comprova a qualidade estrutural, operacional e logística do imóvel.



APTIDÃO PARA ARMAZENAGEM DE FERTILIZANTES

O galpão apresenta alta compatibilidade técnica para operações com fertilizantes, considerando:

✔ Docas operacionais para carga e descarga

✔ Facilidade de recebimento e expedição de grandes volumes

✔ Estrutura compatível com cargas pesadas

✔ Amplo pátio para movimentação logística

✔ Possibilidade de adequações conforme normas ambientais e operacionais

CUSTOS OPERACIONAIS

IPTU

* R$ 6.800,00 mensais

* Cobrança em 10 meses ao ano

Valor de Locação

* R$ 20,00 por m² (área do galpão)

📌 Área locável: 6.000 m²

📌 Valor estimado do aluguel: R$ 120.000,00 mensais



CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este galpão representa uma oportunidade logística altamente estratégica para empresas que buscam:

* Armazenagem de fertilizantes no Centro-Oeste

* Infraestrutura pronta com docas operacionais

* Redução de custos logísticos

* Agilidade na distribuição regional

* Ativo validado por operador de grande porte (Volvo)

IMAGENS E REGISTROS VISUAIS

O material inclui:

* Fotos aéreas (drone)

* Imagens do galpão, pátio e docas

* Planta técnica e implantação

* Vista do entorno logístico (BR-163, JBS e Taurus)

RESPONSÁVEL PELO ENCAMINHAMENTO

Antonio Marcio Marques de Sá Arduini